Eyni mənzilin bir neçə şəxsə satılması ilə qarşılaşmamaq üçün nə etmək lazımdır?
Eyni mənzilin bir neçə şəxsə satılması və digər bu kimi qanunsuzluqlarla qarşılaşmamaq üçün nə etmək lazımdır? Təminat qeydi nədir?
Baş Prokurorluğun məlumatı:
Təcrübədə eyni mənzilin bir neçə şəxsə satılması, tikinti layihələrinin tamamlanmaması kimi neqativ hallardan yayınmaq üçün nadir hallarda istifadə olunan, lakin effektiv olan bir vasitə icrası qanunvericiliklə məcburi xarakter daşımayan “təminat qeydi” prosedurudur.
Belə ki, Mülki Məcəllənin 144-1-ci maddəsində tikintisi başa çatmayan, yəni qanuna uyğun olaraq tikintisinə icazə alınmış, lakin istismarına icazə verilməmiş binalarda olan daşınmaz əmlaka hüquqlarınızın dövlət qeydiyyatına alınmasının təminatı kimi “təminat qeydi” mexanizmi nəzərdə tutulmuşdur. Təminat qeydi gələcəkdə bina istismara verildikdə çıxarış sənədi alınmasına və qeyd adına aparılmış şəxsin üstün mülkiyyət hüququnun mübahisələndirilməməsinə xidmət edir.
Təminat qeydinin aparılması üçün aşağıda qeyd edilən məsələlərə diqqət yetirilməlidir:
- tikintisi başa çatmayan binalarda mənzil alışı ilə bağlı münasibətlər podrat müqaviləsinə uyğun tənzimlənir.
- notarial qaydada təsdiq olunan belə müqavilədən əlavə olaraq şirkət yaranacaq ümumi paylı mülkiyyətdə payların nisbətini faizlə müəyyənləşdirən və dövlət reyestrində qeydə alınmalı olan “bölünmə planı”-a sahib olmalıdır;
- Bölünmə planında nəzərdə tutulmuş payların hər birinə mülkiyyət hüququ dövlət qeydiyyatına alınmalıdır.
- Növbəti mərhələdə notarial müqavilə və bölünmə planı notariusun təminat qeydinin aparılması üçün əsas olur. Notarius təminat qeydini 3 gün ərzində aparır.
Müştərilərin xəbərləri
SON XƏBƏRLƏR
- 3 ay sonra
-
1 həftə sonra
Vergi güzəştləri, güclü infrastruktur, hazır istehsal sahələri – hamısı bir ünvanda
-
6 gün sonra
“Yaşıl Cümə” yenidən “İrşad”da - 21-31 avqust tarixlərində 70%-dək real endirimlər ®
-
-
4 gün sonra
Qızıl girovunun 75%-dək nisbətində, 10 000 AZN-dək Lombard krediti ®
-
13 d. əvvəl
Mikro biznes krediti artıq həm Birbank-da, həm Birbank Biznes-də əlçatandır
- 47 d. əvvəl
-
1 saat əvvəl
Azərbaycan rəqəmsal nəhəngləri vergi uçotuna aldı - Netflix, eBay və Anthropic də siyahıdadır
-
1 saat əvvəl
“AzInTelecom”un kibertəhlükəsizlik xidməti qlobal səviyyədə tanındı ®
-
1 saat əvvəl
Azercell məşhur oyun platforması “Steam” ilə eksklüziv əməkdaşlığa başlayır ®
-
1 saat əvvəl
Dövlət şirkətinin maliyyə göstəricilərində ciddi pisləşmə - Yığılmış zərəri 249 milyon manatı keçib
-
2 saat əvvəl
Prezident Əliyev Zelenskiyə yazdı: “Dəstəyi davam etdirəcəyik”
- 2 saat əvvəl
Son Xəbərlər
İş elanlarına bax - azvak.az
Vergi güzəştləri, güclü infrastruktur, hazır istehsal sahələri – hamısı bir ünvanda
“Yaşıl Cümə” yenidən “İrşad”da - 21-31 avqust tarixlərində 70%-dək real endirimlər ®
Qızıl girovunun 75%-dək nisbətində, 10 000 AZN-dək Lombard krediti ®
Avqustun 25-də gözlənilən hava şəraiti
Ən çox oxunanlar
Dövlət şirkətinin maliyyə göstəricilərində ciddi pisləşmə - Yığılmış zərəri 249 milyon manatı keçib
Prezident Əliyev Zelenskiyə yazdı: “Dəstəyi davam etdirəcəyik”
“Prior Lizinq”dən ölkədə ilk: 7 illik faizsiz lizinq imkanı! ®
METAK istehsalı rəqəmsallaşdırır – Şimali Makedoniya şirkəti ilə yeni layihəyə başladı
Rəsmi məzənnələr açıqlandı
Yeni Daşkənd şəhərində “Azərbaycan” parkının təməli qoyulub
“Landau” sərhədləri aşdı – Özbəkistanda 2 yeni məktəb
SON XƏBƏRLƏR
- 3 ay sonra
-
1 həftə sonra
Vergi güzəştləri, güclü infrastruktur, hazır istehsal sahələri – hamısı bir ünvanda
-
6 gün sonra
“Yaşıl Cümə” yenidən “İrşad”da - 21-31 avqust tarixlərində 70%-dək real endirimlər ®
-
-
4 gün sonra
Qızıl girovunun 75%-dək nisbətində, 10 000 AZN-dək Lombard krediti ®
-
13 d. əvvəl
Mikro biznes krediti artıq həm Birbank-da, həm Birbank Biznes-də əlçatandır
- 47 d. əvvəl
-
1 saat əvvəl
Azərbaycan rəqəmsal nəhəngləri vergi uçotuna aldı - Netflix, eBay və Anthropic də siyahıdadır
-
1 saat əvvəl
“AzInTelecom”un kibertəhlükəsizlik xidməti qlobal səviyyədə tanındı ®
-
1 saat əvvəl
Azercell məşhur oyun platforması “Steam” ilə eksklüziv əməkdaşlığa başlayır ®
-
1 saat əvvəl
Dövlət şirkətinin maliyyə göstəricilərində ciddi pisləşmə - Yığılmış zərəri 249 milyon manatı keçib
-
2 saat əvvəl
Prezident Əliyev Zelenskiyə yazdı: “Dəstəyi davam etdirəcəyik”
- 2 saat əvvəl